漢神巨蛋電動車友善  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店面三角窗漢神巨蛋電動車友善大樓質感2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1466 萬 (含車位價)
參考單價：43.13 萬/坪
地址：高雄市左營區東門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上美學館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.93 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：13.33 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2147 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：勝利國小、左營國中、三民家商
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於北高雄黃金地段，鄰近漢神巨蛋百貨與凹子底森林公園，生活機能極佳。交通便利：距離捷運巨蛋站步行不到 10 分鐘，通勤非常便捷。規劃實用：2 房 2 廳格局加上三角窗設計，採光通風條件優異，空間感大。設施現代：大樓支援電動車充電樁，且擁有坡道平面式車位停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊大樓，但相較於新成屋，外觀與公共設施可能較缺乏吸引力。價格門檻：參考單價達 43.13 萬/坪，總價接近 1500 萬，對於首購者或預算有限者壓力較大。資訊差異：標題提及「店面三角窗」但用途為「住家用」，需確認建物登記與實際使用是否完全一致，避免誤解。車位疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，雖有平車但需額外確認售價是否含稅或另購。
機會 (Opportunities)	投資潛力：緊鄰商圈與捷運站，出租需求穩定，適合作為投資置產。趨勢發展：電動車友善設施符合未來綠色交通趨勢，增加房屋保值性。教育資源：鄰近勝利國小與左營國中，若考量子女就學或未來轉手給家庭客，具備加分價值。
威脅 (Threats)	市場波動：房價受整體經濟環境影響，高總價在升息循環下可能增加持有成本。競爭壓力：周邊有新成屋大樓推出，部分買家可能傾向選擇更新穎的建案。維護風險：隨著屋齡增加，未來可能會涉及公共設施維修基金或修繕計畫，需關注管委會運作狀況。